Question 1

On m'a souvent alerté que la nature géologique de mon vaste terrain de construction situé à Serre-les-Sapins est probablement argileuse et sujette à de très mauvais mouvements de terrain. Quelles fondations spécifiques faut-il alors impérativement prévoir pour garantir la solidité de mon futur projet d'agrandissement en dur ?

Accepted Answer

Il est tout à fait exact qu'une très grande partie de notre territoire naturel dans le département du Doubs, y compris fatalement dans certains secteurs bien précis et connus de la commune de Serre-les-Sapins, peut effectivement présenter en profondeur des poches souterraines invisibles de sols très argileux. L'argile en profondeur est malheureusement ce que l'on qualifie communément dans le jargon très technique du BTP de sol dit 'fortement gonflant' et redoutablement capricieux pour le bâti. Il est en effet très dangereusement soumis en permanence au fameux et dévastateur phénomène géologique connu sous le nom de retrait-gonflement des argiles. Pour faire simple, la terre argileuse se gorge massivement d'eau de pluie durant les longs hivers humides pour se dilater comme une éponge, puis le phénomène s'inverse et le sol s'assèche, se craquelle et se rétracte malheureusement très sévèrement en été lors des graves épisodes caniculaires de sécheresse que nous connaissons. C'est très exactement et formellement pour cette raison que, pour l'importante construction d'un nouveau garage double lourd ou l'élévation complexe d'une extension de maison maçonnée en parpaings massifs, nous refusons par principe catégorique, de réaliser de petites fondations superficielles légères ou bâclées, qui seraient bien trop risquées et dangereuses pour la survie de votre investissement. En réponse professionnelle à ce risque, nous procédons toujours à l'approfondissement systématique de toutes nos fouilles de terrassement (nous descendons parfois très bas à la pelle mécanique jusqu'à parvenir à toucher le dur et rocailleux 'bon sol' stable et totalement incompressible, généralement situé à plus de 80 cm ou 1 mètre) puis nous passons au très long coulage en plein de semelles filantes surdimensionnées et très massives. Ces imposantes coulées de béton gris sont lourdement armées (nous y ajoutons, ligaturées au fil de fer, des cages d'acier épaisses à très haute adhérence), et ce, de manière totalement vitale et obligatoire, afin d'éradiquer et de prévenir tout risque futur d'apparition de graves fissurations structurelles en escalier sur votre belle façade ou d'affaissement différentiel ultérieur et dramatique du bâtiment neuf.

Question 2

Mon conjoint et moi aimerions abattre un très vieux et triste mur massif en béton, qui sépare actuellement l'ancienne cuisine étriquée de notre grand salon très lumineux, le tout situé dans l'une de ces belles maisons anciennes en pierre du centre-bourg. Pouvons-nous décemment entreprendre ces cassages audacieux et ouvrir l'espace complètement sans pour autant risquer l'effondrement tragique de la maison entière sur nos têtes ?

Accepted Answer

La réponse à votre légitime inquiétude est un grand oui, rassurez-vous sans tarder. C'est même là une très classique intervention de rénovation et de transformation lourde de l'habitat ancien qui est aujourd'hui très courante, et que les équipes chevronnées de notre société de bâtiment BATI SOLIDE 25 maîtrisent à la perfection absolue. Cependant, et nous tirons la sonnette d'alarme : on n'abat bien évidemment jamais un vieux mur porteur épais à la légère en donnant de grands coups de masse au hasard comme on pourrait le voir parfois ! Le mur porteur étant exactement ce qui soutient toute la structure supérieure et le toit, avant de réaliser la toute première et moindre démolition, nous faisons calculer très minutieusement, grâce aux experts qualifiés de notre bureau d'études partenaire, l'exacte et colossale descente de charges qui pèse depuis le faîtage du toit ou depuis les étages en béton directement sur ce petit pan de mur central. Ensuite, étape cruciale de sécurisation, nous protégeons les lieux et mettons en place un impressionnant étayage lourd de chantier en acier (via l'alignement resserré d'un véritable bataillon d'étais télescopiques robustes et vigoureusement serrés) placés sous le plancher de l'étage du dessus ou sous les vieilles solives de la charpente en bois de toiture. Tout cela est fait pour interdire formellement et empêcher physiquement le moindre millimètre d'affaissement tragique. Dès que la toiture est fermement sécurisée, bloquée, et maintenue temporairement en l'air par ce très sûr procédé artificiel d'étais de sécurité en acier, nous découpons alors la large ouverture désirée avec d'infinies précautions, à l'aide de gigantesques scies circulaires professionnelles à disque de diamant pur pour béton dur, en tâchant d'épargner au maximum les angles extérieurs et les maçonneries contiguës. La finalité technique de cette opération d'orfèvre très délicate est de venir par la suite y glisser, encastrer avec force, et sceller avec du mortier chimique spécial sans retrait, de très puissantes poutres profilées métalliques de support (généralement connues de tous les bricoleurs sous le nom générique de profils IPN, poutres en IPE ou lourdes poutrelles HEA très épaisses pour soutenir les charges monumentales). Ces poutrelles géantes d'acier brut reposeront alors délicatement soit sur des pans de murs de refend massifs, que nous aurons pris le soin d'épargner de part et d'autre, soit directement sur de très résistants poteaux coffrés en béton armé qui auront été préalablement coulés sur place par nos vaillants artisans maçons. Cette nouvelle structure métallique complexe vient ainsi purement et simplement recréer une arche de soutien parfaitement capable d'assurer de façon pérenne, invisible et majestueuse l'indispensable transfert des forces de gravité et des lourdes charges jusqu'aux très profondes fondations souterraines d'origine de la maison, vous permettant enfin de profiter d'un immense et magnifique espace ouvert et très convivial.

Question 3

Dans le cadre de la protection contre les regards extérieurs des promeneurs, est-il légalement et administrativement véritablement nécessaire de constituer une demande d'autorisation de construire à la mairie de la commune de Serre-les-Sapins, et ce, juste pour le très simple fait de monter de mes propres mains un très banal mur de clôture privatif séparatif en parpaings entre moi et mes voisins ?

Accepted Answer

La réponse à cette très légitime et complexe question juridique d'urbanisme est un grand oui, absolument et sans l'ombre d'un doute. Contrairement aux apparences anodines de cette petite opération de bâtiment, la construction en dur d'un simple mur de clôture de démarcation maçonnée, qu'il soit bâti le long de la voie publique, d'un petit chemin communal de terre, ou plus prosaïquement en pleine ligne droite de séparation de voisinage au beau milieu d'un pré, est une opération constructible qui demeure strictement encadrée par le document de référence local, c'est-à-dire le fameux Plan Local d'Urbanisme (connu sous le petit nom de PLU) intercommunal très pointilleux et actuellement en vigueur dans la belle commune de Serre-les-Sapins. La procédure administrative française vous impose et il vous faut donc obligatoirement déposer et soumettre, au préalable de tous vos premiers coups de pelles dans le jardin, un dossier complet de Déclaration Préalable (que l'on nomme très familièrement DP) de travaux auprès du service instructeur d'urbanisme compétent à la mairie locale. En pratique sur le terrain, et à titre informatif, ce fameux PLU très contraignant et précis réglemente très souvent la hauteur maximale tolérée en limite de propriété des éléments en dur considérés comme murs de façade sur rue ou murs bahuts dits pleins (c'est-à-dire ceux qui sont bâtis et bétonnés très solidement en lourds blocs de ciment et qui ne laissent malheureusement passer ni le vent de l'ouest ni la belle lumière du matin). Ainsi, la hauteur en blocs parpaings bruts est très généralement sévèrement plafonnée et limitée à une petite mesure comprise entre 60 ou 80 modestes centimètres de haut au-dessus de la bordure du trottoir goudronné, et le règlement impose de facto que l'intégralité de la partie haute supérieure restante de la longue délimitation soit obligatoirement et visuellement très ajourée (par exemple par la pose très classique d'un beau grillage tressé vert rigide et standardisé posé sur de fins poteaux métalliques, ou par la simple installation très à la mode de jolies palissades modernes en lames de bois composite ou d'aluminium léger clair-voie à interstices largement espacés pour laisser passer le regard). Rassurez-vous pleinement sur ce point, en tant que très bons artisans maçons véritablement locaux de longue date et par conséquent parfaitement rompus aux étranges et lourdes pratiques très administratives régionales en vigueur sur la commune de Serre-les-Sapins, nous avons l'excellente habitude quotidienne de franchir ce genre d'obstacles réglementaires contraignants et nous pouvons très volontiers vous guider, vous assister et vous conseiller avec la plus grande pertinence possible sur toutes ces fameuses dimensions imposées et ces petites hauteurs réglementaires classiques standards en usage dans la ville. Tout cela, bien sûr, dans le seul et unique but d'optimiser le dessin, de sécuriser la procédure, et de faciliter hautement le traitement administratif ainsi que la future et tant attendue acceptation positive et formelle par l'élu en charge de votre précieux dossier d'urbanisme complet, vous permettant ainsi de débuter vos travaux de clôture en toute quiétude légale et de pouvoir profiter de votre intimité préservée.

Question 4

Je suis très vivement intéressé par l'excellente qualité de vos services, mais pourriez-vous s'il vous plaît m'estimer quel est approximativement, selon votre longue expérience d'entrepreneur, le budget prévisionnel moyen au mètre carré (fourchette tarifaire d'artisan en vigueur actuellement dans le Doubs) pour faire procéder cet été au coulage soigné, très esthétique et réglementaire d'une grande et accueillante terrasse extérieure de jardin en parfait béton armé antidérapant ?

Accepted Answer

L'établissement d'un tarif au mètre carré précis et définitif par une entreprise du bâtiment sérieuse n'est hélas pas chose aisée tant les configurations des différentes propriétés sont extrêmement disparates d'une maison à l'autre. Cependant, pour vous donner un ordre d'idée réaliste, le coût prévisionnel global et complet d'une mise en œuvre en vue de la création ex-nihilo d'une robuste et très lourde terrasse monobloc en vrai béton armé lisse extérieure oscille très généralement de nos jours en moyenne (et cela comprend tous les matériaux professionnels lourds et la très délicate main d'œuvre très qualifiée de maçons et de bétonniers dûment inclus dans le prix final) entre la somme de 80 € pour un chantier extrêmement facile d'accès sur un terrain déjà plat, et environ 150 € TTC à la rigueur le précieux mètre carré pour un chantier nettement plus complexe. Attention cependant à bien garder en tête que cette grande et très normale variation courante de prix, couramment affichée sur les différents devis d'entreprise que vous recevrez, dépend dans les faits de très nombreux paramètres cruciaux ou de facteurs géographiques locaux très divers, et surtout d'importantes contraintes environnementales et logistiques du terrain. Le point noir absolu pour le calcul du devis reste avant tout l'accès, qu'il soit réputé facile, ou bien très difficile voire totalement impossible et complexe, de votre propre grand jardin ou de votre très grande cour arrière clôturée. C'est en effet précisément ce seul et unique paramètre logistique essentiel qui est totalement déterminant et qui décide arbitrairement en premier lieu si, le grand jour J de l'intervention de l'équipe complète de coulage du béton, le très lourd fluide de béton frais fraîchement commandé à la centrale pourra fort heureusement être directement déversé à très bas prix depuis la simple goulotte rigide en acier télescopique du gigantesque camion toupie se garant avec aise sur votre très large trottoir avant, ou si l'impossibilité technique logistique impose malheureusement la très fastidieuse et horriblement coûteuse prestation additionnelle de location à l'heure d'un camion hyper spécialisé pompe-bras-mixeur télescopique doté d'une très coûteuse et interminable flèche hydraulique métallique pour passer au-dessus du toit. S'ajoute souvent au prix initial de cette logistique compliquée d'acheminement du matériau, le coût des terrassements préparatoires très fastidieux induit par la nature de votre propre terrain naturel brut (il est mathématique que plus l'évacuation en déchetterie par camion semi-remorque de la très grosse terre humide végétale extraite à la pelle est quantitativement imposante et très lourde, plus cette étape indispensable sera dispendieuse pour vous). Le calcul minutieux de facturation de ce fameux prix unitaire TTC global au m² inclut d'office la longue et très fastidieuse préparation physique au râteau du solide fond de forme parfaitement nivelé en grave concassée (ce que l'on appelle le hérisson compacté à la plaque vibrante), la lourde et très coupante découpe à la pince-monseigneur du grand treillis métallique rigide soudé (ce fameux ferraillage essentiel et anti-fissure), et bien sûr la très complexe fourniture par la grande centrale de production locale de tout le bon béton gris auto-plaçant au mètre cube très fortement dosé à 350 kg/m³, et enfin son tirage physique, très éreintant et manuel, exécuté à la très lourde règle vibrante en aluminium et à genoux par nos formidables équipes éreintées sous le soleil.

Question 5

Nous habitons avec grand plaisir un très charmant lotissement particulièrement dense au cœur même de Serre-les-Sapins. Par conséquent, mon très beau et très grand jardin de verdure privé, qui est d'ailleurs situé intégralement sur la face arrière complètement aveugle de mon imposante et très large maison de type pavillonnaire, est malheureusement rendu totalement et tristement inaccessible, de part en part, par l'absence d'allée latérale d'accès ou de grand portail double pour faire entrer les grands et très encombrants camions d'entreprise de chantier et les énormes engins de terrassement à moteurs très polluants. Face à cette très épineuse impossibilité matérielle et logistique qui me paraît totalement rédhibitoire et insurmontable, avez-vous la capacité logistique hors norme ou l'expertise technique d'un très bon artisan pour trouver rapidement une astuce et savoir comment on va bien pouvoir couler sereinement la si profonde et indispensable dalle fondatrice en dur de mon très futur si beau projet de grand garage de rêve tant attendu ou de ma somptueuse extension prévue de longue date pour cet été sans avoir à tout casser ?

Accepted Answer

Voilà très typiquement et assurément un très sérieux et véritable défi technique, humain et logistique de tout premier ordre à affronter bravement sur un chantier local ! Néanmoins, soyez d'emblée parfaitement tranquille, c'est là un problème logistique et technique de bâtiment qui est très fréquent et extrêmement récurrent que nous rencontrons couramment lors de nos dizaines de chantiers estivaux de maçonnerie effectués chaque année dans ces multiples zones et dans ces vastes quartiers pavillonnaires d'habitations individuelles qui sont malheureusement extrêmement très denses et très concentrées avec des accès limités sur le secteur de Serre-les-Sapins et de ses proches petits villages limitrophes de grande couronne de Besançon. Soyez donc d'ores et déjà pleinement, très largement et très sérieusement rassuré sur la bonne tenue de votre futur projet immobilier, parce qu'en effet, en tant qu'entreprise générale de construction très sérieuse et particulièrement bien équipée, nous possédons bien évidemment d'excellentes, d'ingénieuses et d'incontournables solutions techniques novatrices et extrêmement bien adaptées à tous ces gros problèmes qui paraissent totalement insolubles et effrayants pour un simple et humble particulier ou un modeste bricoleur du dimanche ! La grande et impressionnante parade technique imparable est la suivante : pour acheminer avec beaucoup de vélocité et en toute sécurité cette très lourde et très impressionnante coulée magmatique et fluide de pâte de ciment gris fort directement en direction du fond de fouille de votre lointaine dalle extérieure isolée, et tout cela sans bien sûr risquer de salir l'intérieur immaculé du salon, les jolis parquets de la salle à manger ou de tacher la moquette claire des pièces maîtresses de votre douce et paisible habitation, nous dépêchons solennellement sur la petite voirie publique d'en face l'intervention véritablement très impressionnante et très spectaculaire pour le voisinage d'un très colossal et ultra moderne camion de chantier de type malaxeur-toupie, un très lourd poids lourd extrêmement bruyant, spécifiquement préparé, très lourdement doté par son propriétaire et exceptionnellement équipé d'un incroyable engin technologique novateur très à la pointe : une phénoménale et extrêmement puissante machinerie industrielle complexe de pompe de compression à béton à très forte pression. Cette redoutable pompe est couplée très intelligemment et solidairement à un spectaculaire, immense et surprenant long tuyau très souple, se baladant au bout d'un très long et vertigineux bras en acier articulé très solide et télescopique (que l'on appelle d'ailleurs très communément dans notre très dur métier de passionnés du BTP sous le doux acronyme technique de camion spécialisé type 'PUMI' ou encore plus vulgairement pompe industrielle mobile automotrice autonome de très grande portée aérienne). Ce très gigantesque et redoutable bras métallique articulé pneumatique de compétition très perfectionné, et qui est par ailleurs une location d'engin très coûteuse à l'heure, est ainsi très parfaitement et astucieusement rendu capable, sous l'extrême habileté, la concentration absolue et les commandes par télécommande radio du grand manipulateur professionnel au sol, de se déployer vertigineusement et impressionnamment sur place en seulement quelques dizaines de secondes à plusieurs dizaines de vertigineux mètres de hauteur tout droit dans le vide au-dessus de la voie publique et des lignes électriques. Et ce petit miracle technologique et mécanique se déploie pour finalement réussir à faire franchir allègrement, de part en part, avec beaucoup d'assurance, une grande précision mathématique et une vitesse de pompage très folle, ce si précieux et très lourd fluide liquide pâteux, si lourdement chargé en petits graviers et très dense de vrai béton armé liquide, par-dessus même la fragile charpente en bois de chêne, par-dessus toutes les très fines tuiles de votre fragile toiture complète, par-dessus même la haute souche de l'imposante cheminée maçonnée très haute, ou simplement par-dessus la vaste toiture globale de votre très grande maison de famille ! Le tout étant savamment orchestré, sans la moindre bavure, afin de déverser très abondamment son très lourd flot gris et très épais de gravier et sable humide en suspension à l'intérieur du tuyau, de manière très prudente et avec une précision étonnamment et fantastiquement très chirurgicale, directement au niveau même du trou béant et terrassé de votre cher et coûteux projet de rêve en dur, qui pourtant situé, rappelons-le bien, au fond du trou tout perdu de l'extrémité clôturée de votre très joli et grand jardin fleuri inaccessible pour le commun des mortels !

Question 6

La rédaction longue et très minutieuse pour le chiffrage en argent précis d'un déplacement technique laborieux très professionnel du meilleur artisan maçon reconnu de chez vous est-ce ou cela doit-il toujours être toujours chez vous dans le lot des forfaits payants ou d'ailleurs des travaux et d'un chiffrage qui sera-t-il après déduit des déplacements facturés ou de toujours au très fort ou est-ce toujours offert gratuitement chez BATI SOLIDE 25 ce fameux devis détaillé d'artisan local du bâtiment de Serre-les-Sapins ?

Accepted Answer

Notre chère et performante société commerciale de maçons se félicite, s'enorgueillit et se targue toujours très véritablement et farouchement au quotidien de posséder dans ses valeurs et pouvoir ainsi maintenir très ardemment une très franche et d'ailleurs admirable, mais toujours très sincère, très pure, très parfaite, très fière, très ardente, totale, véritable, transparente et très saine, vraie de très saine et toujours très transparente politique commerciale intègre d'artisan du Doubs de l'entreprise locale BATI SOLIDE 25 : le tout premier déplacement à domicile est en effet totalement et à 100% offert par la maison, de façon très parfaitement gracieuse et très amicale pour le grand public. Il s'agit pour tous les propriétaires fonciers de maisons et de jardins sans aucune différence de Serre-les-Sapins ou d'ailleurs dans la zone d'être reçus et écoutés de manière toujours totalement et intégralement gratuit sans l'ombre d'une mauvaise et amère facturation mesquine à la fin du rendez-vous à la maison de soixante minutes. Il n'y aura chez nous aucun frais sournoisement dissimulé, ni de temps de travail facturé pour la longue élaboration et réflexion au bureau et l'impression finale en bonne et due forme sur un joli papier du très long chiffrage précis de notre part de gros travaux complexes d'artisan qui, par son très grand professionnalisme de présentation, vous rassurera obligatoirement. C'est l'un de nos principes fondateurs, immuables et cardinaux que nous défendrons toujours ! C'est très exactement ce qui scelle la bonne entente amicale et la très juste poignée de main franche et virile et respectueuse entre l'artisan local, honnête et de haute qualité reconnue sur la place, et son grand et très bienheureux futur client de l'Ouest Bisontin totalement comblé par cette belle approche très humaine du métier du bâtiment.

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